上海沿街商铺做住宅可以吗?

商铺不可以改成住宅。 我国有明令禁止将商业办公类项目擅自改变为居住等用途；开发企业新报建商办类项目，最小分割单元不得低于500平米，不符合要求的，规划部门不予批准。另外，从房屋的性质上来说也是不能改变的，因为商住用房与居住用房，在开发商取得用地标准的时候都不同，土地的使用期和水电标准都与居住房不同。

上海使用权商铺可以买卖吗?

不能买 商铺使用权是使用商铺进行经营的权利，不是所有权，所以，不能买卖。使用权是指对财产进行使用的权利，权利多数来源于租赁，即通过从所有权人处承租而产生的使用权。使用权人不享有所有权，所以，不能买卖。当然，如果使用权还有很长期限，而且所有权人同意使用权人出租的，可以转让使用权（转租）。 不一定非得认准产权式商铺，只有使用权也可以。建议找些暂时不旺的地方买，政府统一规划好的，升值空间才大。商铺一般40-50年，前期都是赚升值空间，旺到一定程度了，赚的是租金。买的时候一定要了解周边的发展趋势，消费群和消费特点，交通发展，大型项目进驻等等。 其实商铺，最重要的是看地段！ 地段好以后的升值才大！其实商铺，最重要的是看地段。地段好以后的升值才大！ 在法律上并无商铺使用权买卖的规定，基于买卖关系的本质是转移物的所有权，即需要转移物的占有、使用、收益、处分的全部权利，而不动产的使用权不能够单独买卖的，因此，“商铺使用权买卖”一说应当认定私下的一种运作方式，而并非一个合法的概念，是不收法律保护的。 使用权不同于产权，产权意味着持有人完整获得建筑物本身，使用权是租赁概念，不拥有建筑物本身，年限到期后所付款项即清空。合同期满之后，开发商或者业主将会收回使用权。这其实就相当于开发商或者业主拿着投资者的钱去培育市场，等市场成熟以后，商铺就被开发商或者业主收回，换句话来说开发商或者业主是把风险都转嫁到了投资者身上。

上海商业楼房40年到期后怎么办?

上海商住房满40年产权该怎么办？ 住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

上海商业产权的房屋40年后土地使用权到期，你需要向土地管理部门缴纳土地出让金具体的计算方法，根据国家的相关规定执行。

上海商铺交易税费如何交?

上海商铺交易税费按买方和卖方区分需要缴纳不同的税费，具体如下： 买家所应该支付的税费如下： 1、房地产交易手续费：商铺交易手续费为11元/平方米*建筑面积。 2、上海商铺买卖房屋登记费：550元/本。 3、权证印花税：5元/本。 4、印花税：从2009年至今暂免征收。 5、契税：商铺应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。 卖家支付税费如下： 1、税费：3元/平方米*建筑面积。 2、印花税：从2009年至今暂免征收。 3、土地税：可提供上海购房票据的，土地税＝［转让收入-购房票据价格（每年加计5％）-有关税金］×适用税率。不能提供购房票据的，土地税＝（转让收入-转让收入×90％）×30％。 4、个人所得税：如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20% 。 5、营业税及附加税：税率5.6%， 卖方缴纳（如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业税。）

上海商铺可以个人名义买吗?

可以 如果是中国大陆公民，大陆居民：不限购不限大，是不限购不限贷的。 如果您是港澳台同胞及外国人士购买上海商铺，需要以公司名义购买，并且公司是在上海注册满一年级以上才能购买。

投资上海商铺前景如何?

投资商铺除了要看“长期租金的折现价值”，更要看商铺的成长增值空间，两者之间的关连性十分紧密。像青浦万达茂商铺，不断的发展成长会直接带来商铺本身的升值，商圈的不断成熟，也会带来租金的不断上涨，再加上有完美的交通配套，稳定的消费群体，能带来源源不断的人流，这样的商铺投资回报会非常可观。

一铺养三代的时期过去了，换联网时代不能一概而论，不能一棒子打死。重要的事说三遍：地段、地段、地段！！！只有低成本购入核心地段商铺才有希望微利。